Του Κρίτωνα Ονησιφόρου*
Οι εξελίξεις των τελευταίων χρόνων και ειδικότερα του 2023 για τον τομέα των Ακινήτων αλλά και της παγκόσμιας οικονομίας, ήταν αξιοσημείωτες. Η οικονομική αναταραχή και οι πολεμικές συγκρούσεις που διανύουμε επηρεάζουν την Κύπρο σε ένα βαθμό, αλλά δεν ανέκοψαν προς το παρόν τη δυναμική πορεία που είχε τα τελευταία χρόνια. Αντίθετα, οι εξελίξεις βοήθησαν να αναπτυχθεί περαιτέρω ανταγωνιστικά ο τομέας των Ακινήτων, ενώ παρουσιάστηκε η ανάγκη για τη δημιουργία ενός τολμηρού οράματος και σχεδιασμού για το μέλλον. Τα πιο πάνω, σε συνδυασμό με την τεχνολογική πρόοδο των τελευταίων ετών, αλλά και τις προοπτικές για περαιτέρω τεχνολογική αναβάθμιση θα βοηθήσουν στον εκσυγχρονισμό του τομέα των Ακινήτων.
ΟΙ ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ
Οι κύριες προκλήσεις στον τομέα των Ακινήτων αυτή την εποχή είναι οι πολεμικές συγκρούσεις σε Ουκρανία και Μέση Ανατολή που επηρεάζουν τον Τουριστικό τομέα και έμμεσα τον Κτηματικό. Επιπρόσθετα, η απότομη αύξηση στα δανειστικά επιτόκια, το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος που αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για νοικοκυριά και επιχειρήσεις που αναβάλλουν τις μελλοντικές τους αποφάσεις αλλά και η πρόσφατη αλλαγή του ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία, θα επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τις μελλοντικές αναπτύξεις.Κρίνουμε όμως ότι ο επηρεασμός της αλλαγής του ΦΠΑ θα φανεί μεσοπρόθεσμα, εφόσον υπάρχουν αρκετά έργα στα σκαριά που θα υπόκεινται στην περασμένη νομοθεσία του ΦΠΑ - έργα τα οποία κατατέθηκαν για Πολεοδομική άδεια πριν τις 31/10/2023.
Όπως είναι γνωστό όμως, κάθε πρόκληση δημιουργεί και ευκαιρίες. Η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο είναι ακόμα ενεργή, ειδικότερα όσον αφορά τα οικιστικά και τα τουριστικά ακίνητα. Αυτό που παρατηρούμε είναι πως η δυναμική ζήτησης και προσφοράς είναι πολύ ελκυστική για τους επενδυτές και αυτό φαίνεται από την ανοδική τάση του Δείκτη Ακινήτων Κύπρου που συνεχίστηκε και το τρίτο τρίμηνο του 2023, αλλά και το συνεχιζόμενο πολύ χαμηλό απόθεμα οικιστικών μονάδων, ιδιαίτερα στις παραλιακές πόλεις. Τέλος, η αλλαγή στον ΦΠΑ θα προκαλέσει ένα παράθυρο ευκαιριών για μεταχειρισμένα ακίνητα, ιδιαίτερα εκείνα μεγάλου εμβαδού και αξίας, όπου συγκρίσιμα καινούργια ακίνητα θα υπόκειται σε 19% ΦΠΑ.
ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΚΥΠΡΟΥ
Το νησί μας διαθέτει κάποια εντυπωσιακά χαρακτηριστικά για την προσέλκυση ξένων επενδυτών, εντός ή εκτός της Ε.Ε. και οι προτεραιότητές μας θα πρέπει να βασίζονται στη δημιουργία των σωστών υποδομών για την προσέλκυση και διατήρηση των ξένων επενδύσεων. Με τον τρόπο αυτό θα μπορέσουμε να αντεπεξέλθουμε στις οποιεσδήποτε προκλήσεις μπορεί να έχουμε.
Με βάση τα στοιχεία που έχουμε ενώπιον μας, τα οποία δείχνουν τον βαθμό ζήτησης που υπάρχει, η Altia στον πρώτο χρόνο λειτουργία της, κατέγραψε πάνω από 2,5 εκ. προβολές στην ιστοσελίδα της σε ακίνητα, με τους επισκέπτες να προέρχονται από 45 και πλέον χώρες. Με στοχευμένο marketing και σε συνδυασμό με τον επαγγελματισμό και την εμπειρία της ομάδας μας, καταφέραμε να πετύχουμε πωλήσεις πέρα των €100 εκ., ποσό που ξεπερνά κατά πολύ τις πωλήσεις που σημείωσε οποιαδήποτε άλλη εταιρεία του τομέα μας τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της. Προκλήσεις πάντα θα υπάρχουν εφόσον ένα πράγμα είναι σίγουρο στον τομέα των Ακινήτων: ότι τίποτε δεν είναι ποτέ σίγουρο. Αλλά όπως μας έχει υποδείξει πολλές φορές το παρελθόν, η επένδυση στα ακίνητα όταν γίνεται σωστά και με μακροχρόνιο ορίζοντα μπορεί να προσφέρει ικανοποιητικά επενδυτικά αποτελέσματα.
*Διευθυντή Πωλήσεων Altia
Διαβάστε επίσης: Υπ. Εσωτερικών: Σε πλειστηριασμό τουρκοκυπριακά «φιλέτα» (ΒΙΝΤΕΟ)